预测万科2011业绩

bigboiii · 发表于 2012-2-17 08:29:14

20%以上增长

插图，不解释

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sinall · 发表于 2012-2-17 09:40:51

。。。插图。。。还不如拷贝文字快呢。

sinall · 发表于 2012-2-17 13:14:00

楼主还是解释下吧。这个“不解释”和“都在酒里了”有的一拼。

bigboiii · 发表于 2012-2-17 13:44:01

sinall 发表于 2012-2-17 13:14
楼主还是解释下吧。这个“不解释”和“都在酒里了”有的一拼。

上半年，毛利润率上升，净利润率下降
其中净利润率下降的原因是因为上半年销售收入大幅增长，而结算面积少造成的，全年的净利润率应该是持平，甚至有增长。

上半年预计全年结算面积会有一定的增长。

结算收入增长，结算净利润率增长，那净利润增长有什么好说的。。20%+只是乱估的，一个月后见证。

狩吼馨福 · 发表于 2012-2-21 08:57:04

我认为现在的房地产行业销售都比较低迷，明年的业绩我看不乐观，上涨20%我认为不太可能。

bigboiii · 发表于 2012-2-21 09:49:02

狩吼馨福发表于 2012-2-21 08:57
我认为现在的房地产行业销售都比较低迷，明年的业绩我看不乐观，上涨20%我认为不太可能。 ...

明年？我预测的是今年的业绩。。。20%还好吧，已经是保守估计了

另外，讲到12年的话，下滑？销售的话，不太清楚。。但利润的话，12年也基本不会大幅波动，12年结算的大部份是11年的卖出的房子。现房销售的结算可能会受影响，但万科多数是预售的（其他公司更有可能被动成为现房的）。

最后，讲点离题的。销售不好的话，其实管理费用反而会下降（售楼小姐是提成的）。买地也少了，有息负债也会下降。但是，都对13年业绩不利。。

这个其实跟保险公司类似，如果现在起不发展新业务的话（人寿险），其实保险公司短期内利润是上升的。

狩吼馨福 · 发表于 2012-2-21 14:13:42

bigboiii 发表于 2012-2-21 09:49
明年？我预测的是今年的业绩。。。20%还好吧，已经是保守估计了

分析得很有道理，谢谢指点

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