跟上NICK的脚步，对于万科大家有没什么说的？

bigboiii

照例，兰州先说两句：
     咳！咳！
     昨晚万科年报出来了，在预期之中(之前在论坛里发预测20%以上，显得太幼稚，那么明显的事)。不过，买入的时候只觉得便宜，对这个行业其实了解的不够深入，今天面壁了一天。。。另外，之前在群里说的，1200亿的销售就算以12%的净利润率计，也有144亿，这个思路大致没错，但是忘了一点，就是很多项目是合作开发的，有少数股东权益在，在此一并检讨了。
  不过，最最最关键的是，对于整个房地产的开发流程还是了解的不够。从拿地到预售，时间有多长，投入占多少还是不够了解。

话题就引到这儿了，各位群友、坛友，多多补充、指正。

sinall

昨晚万科年报出来了，在预期之中(之前在论坛里发预测20%以上，显得太幼稚，那么明显的事)

那具体怎么样呢？呵呵，好像不止在群里，论坛里似乎也有预测啊。

sinall

只能这么说吧。万科现在开辟东北、西部两个区域。对它长期发展还是很有利的。

sinall

从北上广深人口数量来看，基本上这个大城市的城市化进程恐怕要放缓前进的脚步了。

bigboiii

今年（2011-2012）卖出去的房子，价格低，对应的地价又高，压力会在13年的利润上面。。而股市又是会提前反映的，今年也难有表现啊

当然，如果是另一种情况的话，如果今年房价重新涨了，那么加上今年的业绩估计还是向上的，估计能有好的表现。

另外，从所有者权益来说，万科总资产2900亿，预售1100亿，现金300来亿，再扣掉（应付、应收）净值，再扣掉少量的固定资产，剩下的基本上就全是（土地+在建未售+建好未售）基本上是所有者权益的3倍，这部份就是股东的全部以及负担。。。
再另外，本来（买的时候）估计房地产的集中度会提高，行业受一下调控，万科的占有率会上升。。结果，年报显示，与去年持平。调控以来，房企也没咋地啊。这样确实该重新审视一下万科了，难道中国的房子真盖到沙漠里去。。。

最后一点，这个模式注定分不了红。。

sinall

我觉得还是得放眼5~10年吧。房地产业总体上来和城市化进程息息相关的。

active

晕，你还准备去盖房子啊